ข้อกำหนด 7 ประการของผู้ที่อยู่ในคอนโด

ข้อบัญญัติ 7 อย่างของชาวคอนโด

        มหาศาลคนอาจจะคิดว่า การอยู่คอนโดนั้นเป็นอิสระ ส่วนตัวดี ห้องใครห้องมัน ปิดช่องใส่สลักประตูล็อคกุญแจ รูดผ้าม่านสิงหบัญชรปิดมิด กันสายตาที่ใคร่รู้สอดเห็น ที่นี้คุณจะทำอะไรก็ได้ จะหกคะเมนตีลังกาใส่ผ้าไม่ก็ถอดผ้า แต่อาจจะมีบางคนไม่รู้เลยว่า ถ้าสมมติว่าอยู่บ้านเดี่ยวเหรอทาวน์เฮ้าส์ แล้วค้างค่าน้ำค่าไฟ ก็จักถูกตัดน้ำตัดไฟ ใช่ไหมโทรศัพท์ก็ได้เช่นกัน แต่ถ้าคุณอาศัยคอนโดมิเนียมอาจจักหนักกว่านี้ คือไม่เช่นถูกตัดน้ำตัดไฟ อาจจะถูกล็อคห้องไม่ให้คุณนั้นเข้าไปใช้ประโยชนอีกด้วย พร้อมทั้งนี่เป็นเรื่องยิ่ง ที่ทางนิติบุคคลเรือนชุด ได้มีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จักทำ ด้วยกันเป็นแค่การริเริ่มต้นเท่านั้น แล้วถ้าสมมติว่าถึงที่สุดแล้ว ทางนิติบุคคลอาคารชุดจะเข้ามายึดสินทรัพย์ในห้องชุดไปขายหรือไม่ก็กระทั่งการบัญชาขายห้องชุดห้องใดห้องหนึ่งเพื่อสังคายนาหนี้ยังอยู่ในขอบเขตอำนาจทางนิติที่นิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิทำได้อีกด้วย โอ้โห!ไหงเป็นอย่างงั้นได้

        คุณต้องสิงเล่าเรียนข้อข้อบัญญัติบ้าง มาดู ก่อนอื่นพึงรู้ว่า การอยู่อาศัยในอาคารห้องชุดไม่ใช่หรือคอนโดมิเนียมนั้น มีข้อบังคับหลักที่สัมพันธน์ คือ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 กฎหมายนี้ได้กำหนดเรื่องราวของนิติบุคคลอาคารชุดไว้รอบด้านเลยทีเดียว

• การเป็นเจ้าของร่วมกัน
• ความรับผิดชอบร่วมกัน
• การดัดตนจัดการ
• อำนาจพร้อมกับบทบาทของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
• ระเบียบขั้นต้นที่คนคอนโดฯ ต้องทำตาม
• อำนาจกดดันชำระหนี้
• คนมีอยู่คอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก

ชีวีของคนคอนโด ต้อง โตแล้ว ซึ่งความหมาย เป็น ต้องเป็นได้กดดันใจของตนเองให้อยู่ในกฎวิธาน เพื่อสาธารณะเป็นเบื้องต้น พร้อมด้วยให้ความร่วมกับส่วนรวม เพื่อเกลี้ยกล่อมชักชวนเพื่อนเกลอร่วมคอนโดฯเดียวกันให้ปฏิบัติเพื่อสาธารณะ อันหมายถึง การปฏิบัติทำตามข้อกำหนดของอาคารชุดอย่างครบถ้วน

ประโยชน์ที่ได้รับคือ ความผาเปรมของชาวคอนโด พร้อมด้วยความเจริญของตัวอาคาร ด้วยกันสิ่งก่อสร้างต่าง ๆ ชั้นในโครงการที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางหรือไม่สมบัติร่วมกัน ควรระลึกถึงก่อนและหลังเข้าไปสิงคอนโดก็คือ อยู่ตึกคอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก

ข้อกำหนด 7 ประการของชาวคอนโด

จุดตั้งต้นต้นก็คือ
        การที่เข้ามาเป็นเจ้าของร่วมกัน นั่นรวมความว่าผู้คงไว้พึ่งภายในคอนโด นอกจากเป็นเจ้าของห้องชุดที่ซื้อแล้ว ยังจะเป็นเจ้าของร่วมในสินทรัพย์ส่วนกลางต่าง ๆ อีกด้วย

มาตรา 14 กรรมสิทธิ์ส่วนที่เป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สมบัติส่วนกลาง ให้เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างค่าของห้องชุดกับราคารวมของห้องชุดทั้งหมดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด

อันดับที่ 2
        ความรับผิดชอบ การเป็นเจ้าของมักจะมาควบคู่กับความรับผิดชอบเสมอ ไม่ว่าจะเป็นห้องชุดหรือไม่ก็การถือสิทธิ์การเป็นเจ้าของ ผู้หญิงของผม ใช่ไหม ผู้ชายของฉัน กฎหมายนี้กำหนดให้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์ส่วนกลาง พร้อมด้วยก็กำหนดความรับผิดชอบมาพร้อมกัน

มาตรา 18 เจ้าของร่วมก็ต้องร่วมมือออกค่าใช้จ่าย ที่เกิดจากการบริการส่วนรวม ด้วยกันที่เกิดจากเครื่องมือเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อคุณประโยชน์ร่วมกันตามส่วนของการใช้กำไรที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับข้างต้น เจ้าของร่วมก็ต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากร ด้วยกันโสหุ้ยที่เกิดจากการดูแลพร้อมด้วยดำเนินการที่เกี่ยวกับทรัพยสมบัติส่วนกลางตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนได้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา14

อันดับที่ 3
        การบริหารกับจัดการ ในทางปฏิบัติตนนั้นย่อมไม่ได้เรื่อง ถ้าให้ผู้ซื้อห้องชุดต้องมาบริหารจัดการในเรื่องต่างๆ ตามมาตรา 18 เอง ดังนั้นจึงต้องให้นิติบุคคลมาจัดการในเรื่องต่างๆนั้น พร้อมด้วยต้องให้อำนาจตามที่ควรจะเป็น อาทิ

มาตรา 33 นิติบุคคลอาคารชุดที่ได้มีการจดทะเบียนตามมาตรา 31 ให้มีฐานะสิทธิเป็นนิติบุคคล นิติบุคคลอาคารชุดจักมีจุดประสงค์เพื่อจัดการ กับดูแลรักษาเงินตราส่วนกลาง กับให้มีอำนาจกระทำสิ่งใด ๆ เพื่อเป็นอรรถประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้แล้วตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้การบังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้

อันดับที่ 4
        อำนาจพร้อมกับบทบาทหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดจักต้องมีคนบริหารจัดการ เรียกว่า ผู้จัดการ ผู้จัดการคนนี้มีอำนาจมากทีเดียวล่ะ

มาตรา 35 ให้นิติบุคคลอาคารชุด มีผู้บัญชาคนหนึ่ง ซึ่งจะเป็นบุคคลธรรมดา เจ้าของอาคารเหรอนิติบุคคลก็ได้ ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้จัดการ ให้นิติบุคคลนั้นแต่งตั้งบุคคลธรรมดาคนหนึ่งเป็นผู้ดำเนินการ รับช่วงนิติบุคคลในฐานะผู้จัดการ

มาตรา 36 ผู้บัญชามีอำนาจหน้าที่ดังถัดไปนี้

(1) ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ในมาตรา 33 หรือ มติของที่ประชุมเจ้าของร่วม ไม่ก็คณะกรรมการนั้นตามมาตรา 37 ทั้งนี้ เพราะว่าไม่ขัดต่อข้อบังคับ
(2) ในกรณีจำเป็นพร้อมกับเร่งด่วน ให้ผู้จัดการที่มีอำนาจ เพราะว่าความริขึ้นต้นของตนเองจัดการในกิจการ เพื่อความสถิรของตัวอาคาร ดังเช่นวิญญูชนจะพึงรักษาพร้อมทั้งจัดการทรัพย์สินของตนเอง
(3) เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด
(4) หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง ผู้กระทำต้องปฏิบัติกิจการในหน้าที่ด้วยตนเอง เว้นแต่กิจการ ซึ่งตามข้อบังคับหรือไม่ก็มติของที่ประชุมเจ้าของร่วมตามมาตรา 48 (3) กำหนดให้นำไปให้หมายให้ผู้อื่นทำ แทนได้

อันดับที่ 5
        ระเบียบฐานรากที่คนคอนโด ต้องทำตาม รักจะอยู่อาคารชุดก็ต้องเคารพระเบียบกฎเกณฑ์ของอาคารชุด ซึ่งมีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย ตั้งแต่ระบุไว้ใน พ.ร.บ. อาคารชุด เหรออยู่ในระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด อาทิเช่น

มาตรา 40 ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อเคลื่อนกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ดังถัดจากนี้ (1) เงินค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของแต่ละห้องชุดจักต้องคลี่คลายล่วงหน้า (2) เงินทุนปางเริ่มทำต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับ ไม่ใช่หรือตามมติของที่ประชุมใหญ่ (3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กำหนด

อันดับที่ 6
        อำนาจเค้นชำระหนี้ เพื่อป้องกันกับแก้ไขการไม่ให้ความร่วมมือในการออกค่าใช้จ่ายเพื่อดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง นิติอาคารชุดได้ให้อำนาจนิติบุคคลอาคารชุดไว้แล้ว พร้อมด้วยอย่าลืมว่า ผู้จัดการฯ มักจักเป็นผู้ใช้อำนาจนั้น

มาตรา 41 เพื่อผลกำไรในการบังคับชำระหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ให้นิติบุคคลอาคาร ชุดมีบุริมสิทธิ ดังนี้
(1) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคหนึ่ง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 259 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งด้วยกันพาณิชย์และมีอยู่เหนือสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของห้องชุดนั้นนำมาไว้ในห้องชุดของตน
(2) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคสอง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 273 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งด้วยกันพาณิชย์ ด้วยกันมีอยู่เหนือทรัพย์ส่วนบุคคล ของแต่ละเจ้าของห้องชุด บุริมสิทธิตาม (2) ถ้าผู้จัดการได้ส่งรายการหนี้ต่อผู้ปฏิบัติงานเจ้าหน้าที่แล้วให้ถือว่าอยู่ในลำดับก่อน จำนอง

เพิ่มพูนความให้ชัดเจนก็คือนิติบุคคลอาคารชุดมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สมบัติต่าง ๆ ในห้องชุดเหนือกว่าเจ้าของห้องชุดแต่ละห้องด้วยซ้ำ พร้อมกับเหนือกว่าเจ้าหนี้ทุกราย  อำนาจเช่นนี้แหละ ที่เอื้อให้นิติบุคคลอาคารชุดในทางทำก็คือ ผู้จัดการอาคารชุดสมรรถ บังคับ เจ้าของอาคารชุด ให้รับผิดชอบภาระหน้าที่ของตนเองได้ ไม่ว่าจักเป็นการจ่ายเงินค่าบำรุงส่วนกลาง การจ่ายค่าน้ำค่าไฟ ค่าโทรศัพท์พร้อมด้วยอื่น ๆ ทั้งนี้เพราะว่ามีคณะกรรมการควบควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดดูแล เพราะว่ามีการประชุมใหญ่ ไม่ใช่หรือประชุมเจ้าของร่วมทั้งหมดหนุนหลังในขั้นสุดท้าย และตราบใดพิจารณาลักษณะการประชุมใหญ่แล้ว ก็ทำเป็นสนับสนุนการ บังคับ ต่าง ๆ ได้

อันดับที่ 7
        คนปรากฏคอนโดใจต้องโตกว่าตึก ว่าไปแล้วปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมสูงระฟ้า และการแก้ไขปัญหาไม่ใช่อยู่ที่นิติบุคคลอาคารชุด พร้อมทั้งผู้จัดการอาคารชุดมีอำนาจตามกฎหมายหรือไม่ไม่ แต่อยู่ที่มีศักยภาพทำให้อำนาจนั้นมีผลบังคับหรือไม่ หรือไม่ว่าไปแล้วปัญหาอยู่ที่ ผู้คนที่อาศัยในอาคารชุดใหญ่โตโอฬาริกนั้น มีวุฒิภาวะมากพอเหรอโตพอแล้วหรือว่ายัง ความผาสุขของชุมชนระฟ้าจะสมบูรณ์สวยงาม ใช่ไหมขาดวิ่นเว้าแหว่งก็ขึ้นอยู่กับคนในคอนโด เองว่าจะทำตาม บัญญัติ 7 ประการ นี้หรือไม่ก็ไม่ ทั้งนี้มี ใจที่โตพอ รับผิดชอบพร้อมทั้งเสียสละพอเป็นแกนกลาง

ค้นหาข่าวสารของคอนโด โครงการคอนโดใหม่
ได้ ขอบคุณข้อมูลดีที่เอามาแชร์ จาก : cmc.co.th
ที่มา : propertytothai

เคล็ดลับชี้ช่องก่อนซื้อบ้าน - คอนโดหลังแรก

 คำเสนอแนะ ก่อนซื้อบ้าน คอนโดหลังแรก

              ข่าวสารบางส่วนของไมเคิล ไอเซนเบิร์ก ผู้เปรื่องด้านการเงินส่วนคน จากเว็บไซต์ฟิเดลิตี้ ทุนรอนใหญ่อันดับหนึ่งของสหรัฐ ในหัวเรื่อง เคล็ดชี้แนะนำผู้บริโภคซื้อบ้านหลังแรก เพื่อช่วยให้คนไทยที่ใคร่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจักเป็นบ้านไม่ก็คอนโดมิเนียมหลังแรกเพื่อไว้เป็นของตัวเอง โดยแผ่นจดหมายนี้ไอเซนเบิร์กนั้น ยังมีข้อเสนอแนะอีกเขตหนึ่งที่เหโจษจัน มาฝากให้กับคนไทยทั้งในด้วยกันต่างประเทศได้นำข้อมูลของเขา ไว้ไปประยุกต์ใช้ได้ เพื่อตั้งข้อสังเกตให้คำนึงฉุกคิด และผู้ที่เปิดมู่ลี่ต้นจากพื้นฐานไม่มีความแน่ใจเลย หรือไม่ก็ไม่รู้อะไรเลย พร้อมทั้งต้องใคร่ครวญพิจารณาให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้าน

1. ต้องมีเงินออมเผื่อฉุกเฉิน เป็นอีกไอเดียหนึ่งที่เตือนใจก่อนให้ความเห็นในนัยบวกของไอเซนเบิร์กที่ว่า แม้คุณมีเงินสดอยู่ในมือเหมือนพอแล้ว ที่จักครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการยังชีพนาน 3-6 เดือน นั่นหมายถึงการที่ได้ก้าวเข้าใปใกล้สภาพความเป็นอยู่เตรียมตัวเป็นเจ้าของบ้านไม่ก็คอนโดได้แล้ว แต่ไอเซนเบิร์ก ก็ขอให้ผู้บริโภคคนไทย นึกถึงเรื่องราวบางอย่างที่ไม่ดี ที่จะทำให้รายได้ที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องนั้น เกิดหยุดติดขัด เช่น กรณีเจ็บใจป่วยรุนแรง การปลอดออกพนักงาน ไม่ก็แม้แต่ภัยพินาศภัย ซึ่งเป็นเหตุไม่คาดฝัน ทำให้คุณไม่รอบรู้ทำงานด้วยกันหารายได้ตามสามัญ คุณต้องแน่ใจก่อนว่านะว่ายังมีเงินรองรัง ช่วยให้การชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยไม่สะดุด พร้อมด้วยอาจจะทะลุทะลวงพ้นช่วงเวลายากลำบากไปได้

2. รอบรู้ควบคุมหนี้ไม่ให้บานปลายได้ บรรดาสถาบันการเงินต่างๆ ที่เป็นเจ้าหนี้ ให้เป็นอิสระกู้ทุกวันนี้ เครือข่ายมีระบบที่สร้างความมั่นใจได้ว่า ลูกหนี้เหรอผู้ซื้อบ้านต้องการเงินกู้ มีเงินเช่นพอแต่ละเดือนเพื่อไขปัญหาหนี้ ดังนั้น ก่อนที่ทั้งหลายธนาคารหรือสถาบันการเงินอู่อื่นเป็นเจ้าหนี้อนุมัติสินเชื่อให้ ลูกหนี้ ต้องพิจารณาสัดส่วนหนี้ต่อเงินรายได้ของผู้กู้เสียก่อน แต่เพราะทั่วไปแล้ว ไอเซนเบิร์กต้องการให้ลูกหนี้นั้น ประเมินตัวเองเสียก่อน เพื่อให้ให้แน่ใจได้ว่าค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนเฉพาะบ้านหรือว่าคอนโด ซึ่งรวมถึงเงินโอน ดอกเบี้ยกับภาษีอีกทั้งเงินประกันภัย ต่างว่ารวมแล้วต้องไม่มากเกินกว่า 33% ของรายได้รวมในแต่ละเดือน ขณะที่ข้อผูกมัดหนี้ที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ซึ่งหนี้ทวยนี้รวมถึงหนี้ที่ต้องผ่อนบ้าน หนี้บัตรเครดิต หนี้เพื่อการศึกษา พร้อมทั้งหนี้ต้องผ่อนซักล้างค่ารถยนต์ ต้องต่ำกว่า 38% ของค่าใช้จ่ายภายในบ้าน ดังนั้นเป็นไอเดียที่ดีกว่า สมมตผู้คิดจะซื้อบ้าน ซึ่งเดิมมีหนี้ก้อนใหญ่จะอุตสาหะลดมูลหนี้ให้น้อยลง ก่อนตัดสินใจขอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ กับต้องมั่นอกมั่นใจก่อนว่าตัวเองมีคุณสมบัติเพียงพอที่จักขอเงินกู้ได้มากตามความ จำเป็น

3. แน่ใจได้เหรอยังพระประวัติเครดิตขอสินเชื่อไม่มีปัญหา ในต่างประเทศ ณ เดี๋ยวนี้ ผู้ขอกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นจักต้องมีชีวประวัติการขอสินเชื่อที่ดี 100% เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน แต่แค่มีเรื่องราวการเงินพอใช้หรือไม่ลอดได้ก็สามารถช่วยให้ผู้ขอกู้ ได้ดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนค่าชำระลดลง พร้อมด้วยจำนวนเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ผ่อนได้น้อยลงด้วย ในประเทศสหรัฐ คนไทยที่พักอยู่ ก็ได้รับการช่วยเหละบือจากทางภาครัฐ ให้ตรวจสอบพระราชประวัติทางการเบี้ยของตัวเองได้ทุกปีจากเว็บไซต์ annualcreditreport.com โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิน เพราะว่าข้อมูลที่เข้าไปตรวจสอบเป็นข้อมูลที่ได้จากเครดิตบูโรสำคัญ 3 แห่ง ดังนั้น ผู้บริโภคที่ปรารถนาจะขอกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัยนั้น ก็สามารถเข้าไปดูข้อมูลซึ่งบรรดาสถาบันทางการเงิน ก็ใช้เป็นข้อมูลในการตรวจสอบเช่นกัน ก่อนที่จักปลงใจให้เงินกู้ คำนำทางนำในข้อนี้จักช่วยให้ผู้ขอกู้ เพิ่มความระมัดระวังในการขอสินเชื่อของตัวเอง ซึ่งอาจมีผลต่อให้ การตัดสินใจของผู้ให้กู้ได้

4. ซื้อที่อยู่อาศัยควรถือทรงสิทธิไว้ให้นานที่สุด ข้อนี้เป็นการว่าใจให้ผู้คิดที่จะซื้อบ้านใช่ไหมคอนโดว่า พร้อมหรือไม่ทำใจยังว่าการมีบ้านหรือไม่คอนโดเป็นของตัวเอง ควรจักอยู่ให้นานอย่างน้อย 3-5 ปีได้หรือไม่ไม่ พร้อมด้วยต้องคำนึงถึงเวลาเวลาด้วยว่า จักทำที่พักอาศัยให้เรียบร้อยลงตัว ก่อนที่คิดจะทำธุรกรรมขายต่อได้เหรอไม่ เพราะว่าถ้าขายก่อนเวลาอันสมควร ผู้ซื้ออาจจักขาดทุนจากธุรกรรมได้ ในต่างประเทศอย่างประเทศสหรัฐอเมริกา แม้ผู้ซื้อคิดหาทำผลกำไรกลับคืนจากการซื้อที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านนั้นจะต้องจ่ายภาษีจากกำไรที่ขายได้ แต่สมมติพักอาศัยอยู่ในบ้านไม่ถึง 2 ปี ระยะเวลาในการพักอาศัยจึงสำคัญมาก พร้อมทั้งถ้าคิดว่าตัวเองไม่เชี่ยวชาญพักอาศัยได้นาน ผู้ซื้ออาจจะคิดอีกทิศหนึ่งคือซื้อเพื่อธุรกิจให้เช่าจักดีกว่า

5. ฉลาดเตรียมตัวที่จักเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไอเซนเบิร์กได้พูดเตือนว่า แม้คุณนั้นเป็นได้ซื้อไม่ใช่หรือเป็นเจ้าของที่พักสิงสถิตได้ แต่อย่าปลงใจง่ายๆ พางเพราะมีแค่ศักยภาพการเงินที่จักซื้อ แต่ขอให้แน่ใจก่อนว่าพร้อมที่จักใช้ชีวิต พร้อมทั้งสมรรถดูแลรักษาบำรุงสถานที่อยู่อาศัยได้ตามความจำเป็นและเหมาะสม ในตราบการเป็นเจ้าของที่พักอาศัย ถ้าหากเกิดชำรุดเสียหาย ผู้ซื้อเหรอเจ้าของต้องเป็นคนจัดการ กับต้องจ่ายเงินให้ช่างซ่อมแซมแทน ยกเว้นนี้เจ้าของไม่ใช่หรือผู้ซื้อ ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายการดูแลบ้านเป็นประจำอีกด้วย ซึ่งรวมถึงงานฟูมฟักรักษาบ้านหลังเล็กๆ ของคุณ ในกรณีที่คุณซื้อที่พักอาศัยอยู่ในต่างประเทศ ขอให้นึกถึงภายภาคหน้าหลังการซื้อว่า มีเวลากับพลังด้วยกันความมุ่งมั่นที่จักดูแลอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองอย่างสุทธิจังเหรอไม่

6. เสาะหาข้อมูลเพิ่มเติม คือคำแนะนำสุดท้ายนี้ที่ไอเซนเบิร์กประสงค์ให้คนไทยในสหรัฐ เข้าไปตรวจดูหาข้อมูลเพิ่มเติมได้เพราะว่าไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย จากเว็บไซต์  360financialliteracy.org ของ American Institute of Certified Public Accountants' หรือ เอไอซีพีเอ เพราะคุณศักยเข้าไปในเว็บไซต์ข้างต้น เพื่อดูประเด็นด้วยกันหัวข้อเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลของคุณ เพื่อหาข้อมูลหรือทางเลือเลื่องก ที่จักช่วยจัดการดูแลงานทางการเงินของตัวเองได้ เหตุด้วยเวบไซต์ของเอไอซีพีเอนั้นรวบรวมบทความ วิธีการคำน  วณ พร้อมทั้งเครื่องมืออื่นๆ ที่ช่วยให้คนไทยในสหรัฐกับในประเทศอื่นๆ ทั่วโลก รอบคอบพร้อมด้วยระวังทุกๆ ด้าน ก่อนปลงใจควักเงินซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกในชีวิตของตัวเอง


ขอบคุณ : cmc.co.th
บทความจาก : thaihomemasterm
เพราะ ดร.ศุภวิศวร์ ปัญญาสกุลวงศ์ และ คุณกฤษณ์ แย้มสระโส

ข่าวคราวการกู้ยืมซื้อบ้าน / คอนโดของแบงก์

วงทรัพย์สินกู้ของธนาคารนั้นที่แต่ละคนจะได้รับขึ้นอยู่กับวัตถุปัจจัย อะไรบ้าง

คนที่ทำธุรกิจส่วนใหญ่ มักจะคุ้นเคยกับคำว่า วงเงินกู้ (Loan) เป็นอย่างดี ซึ่งการที่จักกู้เงินจากธนาคารได้นั้นภารกิจจะต้องมีจุดประสงค์ที่จะจะ อีกทั้งต้องกำหนดว่า วงเงินที่ต้องการใช้ ช่วงเวลาจ่ายชำระคืน ด้วยกันที่สำคัญคือต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกันวงเงินกู้ให้กับธนาคาร เช่น ที่ดิน อาคาร เครื่องจักร เป็นต้น ข่าววงเงินกู้ของแบงค์ วงเงินนั้นที่แต่ละคนจะได้รับจักขึ้นอยู่กับหลายสิ่งของ โดยเชี่ยวชาญแบ่งออกได้ดังนี้

1. ตำแหน่งเงินเดือนและภาระหนี้ ค่าโดยเกือบจักได้ 50 เท่าของเงินเดือน เช่น ถ้าเงินเดือน 20,000 พร้อมทั้งไม่มีภาระหนี้ใดๆ วงเงินกู้ที่ได้่จักคะเน 1,000,000 (20,000 x 50 เท่า) แต่ถ้าคุณมีผ่อนอะไรอยู่ก็จะหักจากเงินเดือนก่อนแล้วค่อยคูณด้วย 50

บางคนที่มีเงินโอทีหรือเงินรายได้พิเศษนอกเหนือไปจากเงินเดือนประจำ บางธนาคารก็ไม่เอามาคิด บางธนาคารก็เอามาคิดแค่ 50% ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎพร้อมด้วยนโยบายของแต่ละธนาคาร ซึ่งคนกู้จะต้องเช็คกับทางธนาคารอีกที

ตัวเลขวงเงินกู้ อาจได้มากไม่ใช่หรือน้อยกว่า 50 เท่า ขึ้นอยู่กับเครดิตของผู้กู้ ความมั่นคงของภาระหน้าที่การงาน พร้อมกับประวัติการชำระหนี้อื่นๆ ก่อนหน้านี้ ส่วนผู้กู้ที่ทำงานบริษัทที่มีสวัสดิการกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคาร ธนาคารมัก อนุญาตกู้ง่ายพร้อมกับให้จำนวนรวมวงเงินมากกว่าปกติ

2. ค่าประเมินบ้านหรือไม่คอนโดมิเนียมของทางธนาคาร มูลค่าประเมินที่กล่าวถึง ทางธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่ไปสำรวจบ้านที่เราจะซื้อกับประเมินค่า พวกบ้านไม่ก็คอนโดใหม่ บางธนาคารให้กู้เต็มราคาประเมิน ส่วนพวกป่าวประกาศขายบ้าน / คอนโดมือสอง บางแบงก์ก็ให้กู้เต็ม แต่ส่วนมากมักให้แค่ 80% ของราคาประเมินธนาคาร อันนี้ต้องขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละแบงค์ที่มีอยู่ ทั้งนี้ถ้าได้ค่าประเมินบ้านสูงกว่าฐานของเงินเดือนตามข้อที่ 1 คุณก็กู้ได้สูงสุดตามข้อ 1 ด้วยกันถ้าราคาประเมินบ้านต่ำกว่าวงเงินตามฐานค่าตอบแทนในข้อที่ 1 คุณก็กู้ได้สูงสุดตามราคาประเมินบ้าน

3. อายุของผู้กู้ แบงก์ส่วนมากให้ผู้กู้รอบรู้ชำระหนี้ได้จนถึงอายุ 60 บางแบงค์อาจถึง 65 ดังนั้นถ้าคุณอายุมากมายก่ายกอง จำนวนปีในการคลี่คลายหนี้จักน้อย ซึ่งก็หมายความว่าค่าหย่อนชำระหนี้ในแต่ละเดือนนั้นจักสูง เช่น อายุ 55 ขอกู้เงิน 3,000,000 ซึ่งคุณจะสมรรถผ่อนได้แค่ห้าปี ดังนั้นผลรวมเงินผ่อนแต่ละเดือนจะสูงมาก ซึ่งเพราะทั่วไปแล้วธนาคารจะให้ผ่อนได้ไม่เกินราวๆ 40% ของเงินเดือน ถ้าสมมตเกิน ธนาคารก็จะลดวงเงินกู้คุณลง

ผู้กู้ทำได้กู้เพิ่มเป็นค่าเติมแต่งได้อีกคาดว่า 10% ของวงเงินกู้บ้านที่ทางธนาคารอนุมัติให้ เช่นถ้าแบงค์อนุมัติวงเงินกอบกู้ซื้อบ้านให้คุณที่หนึ่งล้านบาท คุณอาจกู้เพื่อตกแต่งเพิ่มได้อีกจำนวนหนึ่งแสนบาท แต่ตำแหน่งดอกเบี้ยด้วยว่าเงินกู้ตกแต่งจักสูงกว่าเงินกู้ซื้อบ้าน

ข้อกำหนดดังกล่าวนั้นไม่ได้ตายตัว แบงค์แต่ละแห่งก็จะมีข้อพิจารณาที่แตกต่างกัน ที่กล่าวมานั้นเป็นปางแนวทางคร่าวๆ ทั้งนี้ผู้กู้พึงติดต่อถามเจ้าหน้าที่สินเชื่อของแต่ละธนาคารจะดีที่สุด ไม่ก็ติดต่อไปตามที่ Call Center ที่มีบริการในแต่ละแบงค์ก่อนก็ได้ ทางเจ้าหน้าที่อาจจะให้ข้อมูลคร่าวๆ ได้เช่นกันค่ะ

คำเสนอแนะ:

1. คนที่หมายมีบ้านหรือไม่ก็คอนโด แต่ไม่รู้จะบุกเบิกยังไง ขอให้บุกเบิกจากการประเมินค่าวงเงินกู้ของตนเองก่อนว่าธนาคารจัก เปลื้องกู้ให้คุณได้เท่าไหร่ คุณอาจติดต่อพนักงานสินเชื่อแต่ละธนาคาร (แนะนำให้โทรกับธนาคารที่่คุณมีบัญชีเงินเดือนหรือไม่ธนาคารที่บริษัทคุณมีสวัสดิการก่อน ก็เพราะว่าแบงค์พวกนี้จะศักยเช็คข้อมูลของคุณได้ง่ายจากบัญชีของคุณ ด้วยกันความเป็นไปได้ในการได้รับอนุมัติก็จะมีมากกว่าธนาคารที่คุณไม่เคยเป็นลูกค้ามาก่อนเลย) เราทำเป็นเช็คหลายๆแบงค์ได้พร้อมกัน เป็นแค่ขั้นตอนของ การขอข้อมูลจากธนาคาร ไม่ได้ทำเรื่องกู้

2. ภายหลังเข้าใจแจ่มแจ้งวงเงินที่คุณทำเป็นกู้ได้ ก็ค่อยไปมองหาดูบ้านหรือว่าคอนโดที่อยู่ในงบของคุณ จะได้ไม่ต้องเสียเวลาไปดูบ้านไม่ก็คอนโดที่มันแพงๆ แล้วมารู้ที่หลังว่าคุณกู้ไม่สร้างผ่านก็เพราะว่าบ้านแพงไป

3. อย่าซื้อบ้านใช่ไหมคอนโดเกินกำลังด้วยกันฐานะของตนเองมากเกินไป ก็เพราะว่าถ้าคุณกู้สูงๆ แล้วค่าผ่อนต่อเดือนมันก็จะเยอะแยะมาก อย่าลืมนึกถึงค่าตกแต่งที่จักตามมาอีกมากมาย รวมถึงเผื่อไว้ในกรณีฉุกเฉินที่เราต้องใช้เงิน เช่น เจ็บป่วยไม่ใช่หรืออุบัติเหตุที่ไม่คาดฝันที่ต้องการใช้เงิน ถ้ากระหายผ่อนแบบไม่หนักมาก ควรผ่อนแค่เกือบ 30% ของเงินเดือน

4. ให้เเล่าลือกระยะปีในการผ่อนให้นานที่สุด ถ้าเก่งเละบือกแบบ 30 ปี ก็เลือเลื่องกแบบ 30 ปีไปก่อน เวลามีเงินคุณก็ค่อยเอาไปโปะเรื่อยๆ ก็เพราะว่าการเเล่าลือกระยะเวลาผ่อนที่นาน จักทำให้ค่าผ่อนที่ต้องจ่ายต่อเดือนไม่มาก เช่นถ้าคุณกู้ 1,000,000 บาท เลือกระฉ่อนกผ่อน 30 ปี คุณต้องจับจ่ายต่อเดือนราวๆ 6,000 บาท แต่ถ้าคุณเเล่าลือกผ่อนที่ 10 ปี คุณต้องจ่ายต่อเดือนเกือบๆ 11,000 บาท คุณเเล่าลือกแบบ 30 ปี แล้วค่อยๆ เอาเงินไปโปะเรื่อยๆ ให้หมดภายในสิบปี ดอกเบี้ยที่เสีย ก็ไม่ต่างกันมากค่ะ อันนี้จักช่วยคุณได้ในกรณีฉุกเฉินที่คุณต้องใช้เงิน พร้อมทั้งทำให้คุณนั้น ไม่เครีดมากในการจัดการค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน


ค่าธรรมเนียมการโอน:

1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) = ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) = 2 % จากสนนราคาประเมินของกรมเหรอราคาขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
3. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด)
4. ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ ใช่ไหมธุรกิจเฉพาะ) = 0.50% ตามค่าซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรม
5. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระแม้ถือครองเกิน 5 ปี ไม่ใช่หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี) = 3.3% ของค่าซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าค่าประเมินของกรม
ค่าธรรมเนียมการโอนอาจออกคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย หรือว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งออกทั้งหมด อันนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงกันแต่แรก ดังนั้นควรตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ ก่อนทำหนังสือสัญญาจักซื้อจะขาย เพราะว่าอาจมีการโต้เถึยงเกิดขึ้นได้ในวันโอน ทางที่ดีควรรวมรายละเอียดค่าธรรมเนียมการโอนไว้ในสัญญาจักซื้อจักขายด้วยเพื่อป้องกันการโต้เถียงกันภายหลังโ

ข้อมูลจาก  (cordia.bloggang)

กลยุทธ์ 10ข้อ ตั้งห้องนอนเล็กๆกระไรให้สวยเลิศ

10 เคล็ดลับเคล็ดลับ ปรุงแต่งห้องนอนเล็กๆของคุณให้สวยหยาดเยิ้ม

ไม่ว่าห้องนอนจะอยู่ในคอนโด หรือไม่ก็ที่บ้าน แต่หลายแห่งมักจะแบ่งห้องเหรอซอยห้องออกมาเล็กจนน่าอึดอัดพร้อมด้วยลมเสีย พอครั้นจักพัฒนาต่อเติมออก ก็ไม่มีงบพอหรือว่าไม่มีพื้นที่เหโจษแค่พอที่จักขยายได้อีก แล้ววันนี้เรามาใช้เคล็ดลับการตกแต่งให้เป็นกำไรกันนะคะ กับกลยุทธ์ที่จะช่วยให้คุณนั้น ตกแต่งห้องนอนขนาดเล็กของคุณให้ดูใหญ่ขึ้น น่านอนมากขึ้น

1. หากคุณไม่ชอบห้องสีขาวหรือว่าอาจจักเพิ่งได้ห้องคอนโดใหม่มา แต่ไม่รู้จะใช้สีไหนดี ลองนำไอเทมสีเด่นเตะตามาตกแต่งห้องนอนดู อย่างห้องนี้ที่ใช้หมอน และผ้าปกเตียงที่เป็นสีส้มแดงเตะตา เข้ากับม่านบังตาจีนทำจากไม้พร้อมทั้งเพ้นท์สีทองจาง ๆ ทำให้ห้องดูเด่นขึ้นได้ อีกทั้งเก้าอี้ไม้สานโปร่งก็ช่วยให้ห้องดูแจ่มใสไปด้วยเช่นกัน

2. เปิดหนทางให้แสงทะลุเข้ามาภายในห้องบ้าง ช่วยให้ห้องฮามมากขึ้น แต่เพิ่มความเป็นส่วนตัวจะติดตั้งมู่ลี่แบบม้วน ไม่ใช่หรือแบบเกี่ยวที่ทำจากผ้าลูกไม้หรือไม่ผ้าทอมือก็ไม่เลวยังกับกัน 
3. เพิ่มพูนพื้นที่หัวเตียงให้เปลี่ยนแปลงเป็นชั้นวางของเสียเลย เพราะคนที่มีข้าวของเครื่องใช้เหรอหนังสือมาก ๆ พินิตว่าควรเป็นชั้นบิ๊วอินที่สูงจากพื้นถึงเพดาน จะช่วยให้ห้องดูโอ่โถงมากขึ้น อาจติดตั้งไฟอ่านหนังสือได้ พร้อมด้วยทำอะไรได้สารพันเลยเชียวแหล่ะ

 4. อย่ากลัวการใช้หน้าต่าง หน้าต่างจะเป็นตัวช่วยนำทางแสงสว่าง พร้อมกับความแจ่มใสเข้ามาในห้อง สั่งสอนว่าควรผลักเตียงให้ชิดหน้าต่างไปเลย จักเพิ่มท้องถิ่นห้องให้มากขึ้นได้ พร้อมกับเพื่อความเป็นส่วนตัวในเวลากลางคืน คุณเป็นได้เร่ำลือกติดตั้งมู่ลี่ไว้บนหน้าต่างได้ด้วยเช่นกัน

5. ทริกแบบคลาสสิกสุด ๆ ก็คือใช้คันฉ่องช่วยนั่นเอง ทำให้ห้องหับดูกว้างขึ้นได้อีกมาก แถมช่วงเวลานี้ยังมีคันฉ่องหลายเฉดสีให้คุณเลือกตามสไตล์ของห้องได้ด้วยนะคะ

 6. สมมุติสถานที่ค่อนข้างคับแคบ ลองเเอิกเกริกกใช้เฟอร์นิเจอร์สั่งกำเนิดดู อย่างห้องนี้ที่มีสถานที่อยู่ใต้หลังคา เพดานจึงลาดเอียงเอียงอย่างที่เห็น สมมติว่าใช้เตียงธรรมดาคงจะไม่ได้แน่ จึงได้จ้างช่างมาออกแบบให้พอดีกับพื้นที่ แถมยังเป็นเตียงคู่เสียด้วย อีกทริกก็คือการเระบือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีความโปร่งแสง ทำให้ไม่เกะกะสายตา หรือทำให้กระเซิง อย่างเก้าอี้อะคริลิกในห้องหับนี้เป็นต้นค่ะ

   

7. ถ้าหากห้องนอนของคุณกิ่วลึก ถ่ายแบบห้องนอนห้องนี้ ลองตกแต่งภายในผนังด้านในที่ลึกที่สุด ให้เฉิดฉันโดดเด่นที่สุด ด้านเดียวไปเลย จะดึงสายตาดึงความสนใจไปที่ฝาห้องได้ อย่างห้องนี้เโจษกใช้วอลล์เปอร์สีฟ้าอ่อนพิมพ์ลายสีบรอนซ์ทองดูหรูหรา อีกทั้งผ้าคลุมเตียงยังมีความพราวแพรว จึงเข้ากันได้ดีด้วย

8. เสี่ยงโชคทำให้ Headboard ของคุณเปลี่ยนแปลงเป็นพื้นที่เพราะว่าทำงานเสียเลย นี่เป็นตู้ที่มีสองด้าน ด้านที่หันเข้าหาเตียงจักเป็นชั้นคัมภีร์ เว้นที่ด้านซ้ายไว้เล็กน้อยด้วยว่าวางโคมไฟ ที่ให้แสงสว่างถึงโต๊ะทำงานอีกฝั่งได้ด้วย เหมาะเหตุด้วยห้องนอนหน้าแคบลึกอีกเช่นกัน

9. แต่งฝาผนังด้วยลวดลายพร้อมด้วยสีสันที่โดดเด่นดึงดูดสายตาไปเลย ก็สวยไปอีกแบบ อย่างห้องนี้ที่เเล่าลือกวอลล์เปเปอร์มากรุฝาผนังลาดเอียงซึ่งเป็นห้องใต้หลังคา ให้มีลวดลายกราฟฟิก ประกันว่าถูกใจเด็กวัยรุ่นที่บ้านของคุณแน่ ๆ

10. สีขาวยังไงก็ไม่เสียแน่.. แม้จะดูน่าเบื่อ แต่อันที่แน่ๆแล้วขึ้นอยู่กับการทำให้เสร็จมากกว่า ลองตกแต่งแบบห้องนี้ก็ได้ค่ะ คุมโทนสีขาว เทา แนวธรรมชาติเข้าไว้ อลงกตแต่น้อยสไตล์มินิมัลลิสต์ แค่นี้คุณก็ได้ห้องนอนที่ทั้งอบอุ่น สว่าง พร้อมกับเท่เกินใครแล้วค่ะ

ขอขอบคุณภาพจาก : st.houzz.com
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : homenayoo.com

ค่าศูนย์กลางคอนโด เก็บน้อยหรือว่ามาก ขึ้นอยู่กับกับอะไร

ค่าสาธารณะ คอนโด เก็บน้อยเกินไปก็ไม่ถูกต้อง มากเกินไปก็ไม่ไหว

“ค่าส่วนกลาง” เป็นรายจ่ายที่ยิ่งใหญ่มากของผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียม ไม่ก็เจ้าของห้องชุดที่ต้องช่วยกันจ่ายส่วนนี้ ถ้าสังเกตจักเห็นได้ว่าระยะต้นที่เราซื้อโครงการคอนโดใหม่มา ทางโครงการก็จะเสนอ ใช่ไหมมีสิ่งพิมพ์การขายกำหนดตำแหน่งค่าส่วนกลางไว้แล้ว ว่าจักเก็บตารางเมตรละเท่าไหร่อะไรอย่างไรมั้ง ซึ่งอัตราจัดเก็บส่วนนี้ ทำเป็นเปลี่ยนแปลงเหรอแก้ไขได้ แต่ต้องเป็นอยู่ในมติของที่รวมกันใหญ่

ค่าส่วนกลางของคอนโด นั้น ครั้นเมื่อเทียบสนนราคากับบ้านจัดสรรแล้ว จะแพงกว่าอย่างเห็นได้ชัด เพราะว่าโครงการคอนโดฯ จักมีสิ่งที่อวยความราบรื่นต่างๆ ที่ใช้ร่วมกันมากกว่า ไม่ใช่หรือมีเหตุที่ให้ต้องใช้จ่ายมากกว่า เช่น ค่าตัวเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, ค่าแรงงานพนักงานเก็บขยะ, ค่าจ้างแม่บ้าน, ประโยชน์ไฟฟ้าในบริเวณที่เป็นพื้นที่ของสาธารณะ อย่างลิฟต์, บันได, ค่าไฟที่อยู่นอกห้องชุด (ค่าไฟ, แอร์ด้วยกันโทรทัศน์บริเวณล็อบบี้) , ค่าเครื่องมือวัตถุทำความหมดจด อื่นๆ

เพราะว่าทั่วๆ ไปในวันโอนสิทธิ์ขาดผู้ซื้อมักจักต้องชำระ “ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า” ซึ่งทั่วไปแล้วชี้เฉพาะเอาไว้ 1-2 ปี ส่วนตำแหน่งเท่าไหร่นั้นก็แล้วแต่โครงการจักกำหนด นิติบุคคลอาคารชุดแต่ละแห่งจะมีมาตรการในการจัดเก็บค่าศูนย์กลางไม่เหมือนกัน แล้วแต่ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ เงินจัดเก็บสำหรับค่าศูนย์กลางนี่กฎหมายตีให้สามารถนำไปเป็นค่าใช้จ่ายพันธุ์ “บริการสาธารณะ” ได้ แต่ทั้งนี้ต้องอย่างเดียวในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินได้เขียนพลความไว้ในแบบอย่างงานโครงการ ด้วยกันวิธีการจัดสรรว่าจักเรียกเก็บคุณประโยชน์บริการสาธารณะจากผู้ซื้อที่ดินแบ่งสรร ตามอัตราที่ได้รับยอมจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินที่สรุปไว้ในขั้นตอนการยื่นคำขอจัดสรรเท่านั้น

ยกเว้นนี้ยังมีค่าใช้สอยที่เกิดจากการทำงาน หรือการดูแลบริหารการจัดการของโภไคศวรรย์ส่วนกลางด้วย เช่นเงินเดือนของผู้สั่งการฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุด คุณค่าโทรศัพท์ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเครื่องใช้กับวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ในสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด รวมทั้งค่าใช้สอยที่ไม่ประจำ เช่น ค่าแก้ไขระบบไฟฟ้า ประปา เป็นต้น

ภาระหน้าที่ของเจ้าของห้องชุดคอนโด ที่ต้องสังคายนายค่าส่วนกลางทุกเดือนจำนวนมากรับรู้ กันทั่วไปแล้ว แต่ที่ยังมีคำถาม อยู่บ้างคือข้อสงสัยที่ว่าทำไมค่าส่วนกลางถึงแพงจัง ?

อัตราค่าศูนย์กลาง จะถูกหรือไม่ก็แพงขึ้นอยู่กับหลายวัตถุปัจจัยหลายต้นเหตุ สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่มากน้อยไม่เท่ากัน จึงทำให้ค่าศูนย์กลางแต่ละโครงการไม่เท่ากัน ถ้ามีสิ่งอำนวยความง่ายดายมากค่าส่วนกลางก็สูง เรียกว่าใช้มากก็ต้องจ่ายมากทำนองนั้น นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับระดับหรือไม่ส่วนคอนโดด้วย เช่น แผนการไฮเอนด์หรูๆ แน่นอนค่าศูนย์กลางก็ต้องแพง เพราะมาตรฐานในการบริหารจัดการอาคารไม่ก็พื้นที่ส่วนรวมต้องสูงไปตามระดับ จำนวนยูนิตในแต่ละโครงการก็มีผลเช่นกัน โครงการที่จำนวนยูนิตน้อยค่าส่วนกลางจะสูง เพราะตัวหารแบ่งน้อยกว่า

เชื่อได้เลยว่า ถ้าเเอิกเกริกกได้ทุกคนก็คงเเอิกเกริกกคอนโดฯ ที่ค่าส่วนกลางถูกกว่าอย่างแน่นอน แต่ในความเป็นแน่แท้นั้นคอนโดฯ ที่ค่าส่วนกลางต่ำๆ ก็ไม่ใช่คำตอบที่ถูกที่ควรที่สุดเสมอไป เพราะถ้าส่วนรวมมันต่ำเกินไป ก็อาจทำให้การบริหารจัดการ เหรอการดูแลอาคาร พร้อมด้วยพื้นที่ส่วนกลางทำได้ไม่เต็มที่ หรือไม่ก็บริหารกันไปแบบตามมีตามเกิด เสมือนหนึ่งสายการบินโลว์คอส ที่จะทำอะไรก็ต้องเขม็ดแขม่ไว้ก่อน

แต่เหนือสิ่งอื่นใด ก็คือ แทบจะไม่มีคอนโด ไหนที่ทำได้เก็บค่าสาธารณะได้ 100% เต็มเพราะไม่มีการค้างจ่าย ฉะนั้นแล้วค่าส่วนกลางที่จักกำหนดอัตราจัดเก็บไว้แล้ว เอาเข้ายิ่งก็ได้ไม่ครบไม่ใช่หรือไม่พอก็มี แต่ถ้าสูงเกินไปก็ไม่ดีก็เพราะว่าจะเป็นต้นทุนของเจ้าของห้องชุด ยิ่งสมมติว่าเราซื้อเพื่อ เปลื้องเช่าแล้วค่าใช้จ่ายส่วนนี้มากเกินไปก็จะไปลิดรอนผล ตอบแทนให้ลดลงได้ แนวคิดที่ถูกต้องเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายสาธารณะในกรณีที่เป็น

การซื้อคอนโดฯ เพื่อ ปลดเช่านั้น ก็คือจะจ่ายมากหรือว่าจ่ายน้อยก็ขึ้นอยู่กับค่าเช่าที่เก็บได้เป็นหลัก ถ้าเก็บค่าเช่าได้น้อย ค่าใช้สอยในส่วนนี้ก็ต้องน้อยตามลงไปด้วย แต่ถ้าเก็บค่าเช่าได้มากถึงค่าส่วนกลาง  ค่าส่วนกลางจะสูงไปสักหน่อยก็ไม่เป็นไร แต่ในกรณีที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง อันนี้น่าจักขึ้นอยู่กับความพึงพอใจพร้อมทั้งความเก่งในการจ่ายมากกว่า อยู่คอนโดแบบหรูก็ต้องยอมรับว่าต้องจ่ายแพงกว่า ถ้าไม่หมายจ่ายแพงก็คงต้องควานหาคอนโดฯ ถูกๆ ค่าส่วนกลางต่ำๆ อยู่กันไป

การไม่ชำระค่าสาธารณะมีผลเสียมากมายต่อเจ้าของร่วมทุกคน ทางที่ดีควรไขปัญหาตามกำหนดไปเถอะครับ กับร่วมกันจัดการจัดการไม่ใช่หรือตรวจสอบบัญชีจักเป็นการดีกว่า การเก็บค่าศูนย์กลางของนิติบุคคลเก็บไปก็เพื่อประโยชน์ในการดูแลใช้จ่าย ซ่อมปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลางให้เก่งใช้งานได้นานๆ กับทำให้เกิดความสงบเรียบร้อยในที่อยู่อาศัยของเราเอง

ขอขอบคุณ : cmc.co.th

สร้างสรรค์บรรยากาศสุดพิเศษดังหนึ่งดินแดนในนึกคิด ด้วยเฉดสี

สร้างสรรค์บรรยากาศสุดเยี่ยมแบบดินดินแดนในฝัน ด้วยเฉดสี

จะมีฤๅที่ทำให้คนเรานั้น มีความสุขมากไปกว่าการได้อยู่ติดกับคนที่คุณรัก ท่ามกลางสถานที่ที่อันแสนจะอบอุ่น กับโรแมนติก ไม่ว่าจักเป็นบ้านเหรอคอนโดของคุณ พร้อมทั้งถ้าสมมุติสถานที่แห่งนั้นเป็นดินส่วนภายในฝันที่คุณหลงรักพร้อมทั้งใคร่ได้ใช้ชีวิตแบบนี้ในทุกๆวันด้วยแล้ว ก็คงจักล้นเหลือไปด้วยความรู้สึกอันแสนพิเศษในทุกโมงยาม
ในขณะที่เรากำลังคิดฝันนึกถึงบรรยากาศที่อบอวลไปด้วยโลกแห่งความโรแมนติก แต่ช่วงเวลาของการใช้ชีวิตมันกลับไม่เอื้ออำนวยให้เราเชี่ยวชาญเดินทางไปยังสถานที่แห่งต่างๆ ได้มากมายขนาดนั้น คงจะดีกว่า ถ้าต่างว่าเราทำเป็นเก็บเอาบรรยากาศที่แสนยอดเยี่ยมเหล่านั้นมาแต่งแต้มให้ทุกๆ วันภายในบ้านให้กลายเป็นเนื้อที่ในฝันเหนือจินตนาการ

เพราะว่าบรรยากาศคือส่วนประกอบหนึ่งของชีวิตที่สามารถช่วยทำ ให้ทุกวันเปี่ยมไปด้วยความสุข ดั่งเช่นบรรยากาศแห่งความโรแมนติกในท่ามระหว่างกลางทุ่งลาเวนเดอร์ ของเมืองบ้านป่าของประเทศฝรั่งเศส ที่รุ่มรวยไปด้วยสีสันของธรรมชาติอันย้องงดงาม ท่ามกลางโทนสีม่วงแสนหวาน กับกลิ่นหอมอันแสนเเคลื่อนวนที่ถูกแต่งแต้มไว้อย่างละเมียดละไมในทุกอณู จึงพร้อมรังสรรค์ทุกคืนวันให้อบอวลไปด้วยบรรยากาศแห่งความสุนทรีย์ที่เกินบรรยาย ด้วยกันคงจักดีไม่น้อยเลยทีเดียว สมมติว่าสีสันแห่งธรรมชาติจากทุ่งลาเวนเดอร์อันแสนงดงามเหล่านั้น จักทำเป็นจะเนรมิตพื้นที่ภายในบ้านให้เต็มไปด้วยบรรยากาศแห่งห้วงความโรแมนติกในทุกช่วงเวลา เพราะเฉพาะห้องนั่งเล่น ซึ่งนอกจากจักเป็นพื้นที่ด้วยไว้พักผ่อนหย่อนใจเอนสกนธ์แล้ว ยังเป็นอีกหนึ่งภูมิประเทศแห่งความอบอุ่นที่พร้อมให้สมาชิกทุกคนภายในบ้าน ศักยใช้เวลาเพื่อพบปะ สังสรรค์ กับพูดคุยกันได้อย่างมีความสุขในทุกวัน

เหตุด้วยคนรักบ้านที่ต้องการประดิษฐ์บรรยากาศอันแสนโรแมนติก เสมือนหนึ่งยกทุ่งลาเวนเดอร์ของฝรั่งเศสมาไว้ข้างในห้องนั่งเล่นของคุณก็อาจจะทำได้ไม่ยาก เช่นโหมโรงต้นด้วยการถ่ายทอดความรู้สึกของสีสันจากธรรมชาติด้วยโทนสีออกม่วงพาสเทลลงบนผนัง พร้อมประสานความโรแมนติกให้มากยิ่งขึ้นด้วยการตกแต่งในสไตล์ฝรั่งเศสที่ให้บรรยากาศอบอุ่นคลาสสิค ย้ำงานเฟอร์นิเจอร์ระดับ Soft Furnishing อย่างโซฟาที่เป็นผ้าบุที่อ่อนนุ่ม ผ้าม่านสีหวาน ไม่ใช่หรือหมอนอิงลายลูกไม้ เช่นเท่านี้ก็พร้อมแต่งเติมสีสันแห่งความความอ่อนโยน ให้กับห้องนั่งเล่นราวกับนั่งคลายเครียดนอนม้วนต้วนอยู่ท่ามกลางทุ่งลาเวนเดอร์อันงดงาม

หรือไม่ก็ต่างว่าใครที่พึงใจบรรยากาศแห่งชีวิตชีวา ก็สามารถดื่มด่ำไปด้วยความเร้าร้อนในจังหวะเพลงฟลามิงโก้ของประเทศสเปนได้ง่ายๆ ด้วยโทนเฉดสีแดงสดที่สื่อถึงสีสันแห่งชีวิตชีวา อาจไม่ต้องตกแต่งด้วยข้าวของที่มีเส้นสายหรือไม่เป็นรูปทรงซับซ้อน เพียงแต่งเติมความสดใสด้วยแจกัน โคมไฟ หมอนอิง หรือทาสีฝาผนังด้วยโทนสีแดงสดพร้อมทั้งโทนสีอ่อนที่ได้แรงผลักดันมาจากทรายเนื้อละเอียด ก็พร้อมรังสรรค์ให้บรรยากาศภายในห้องนั่งเล่นของคุณดูอบอุ่นและผ่อนคลาย เสมือนได้อยู่ท่ามกลางดินแดนแห่งเสียงเพลงฟลามิงโก้ในประเทสสเปนทุกๆ วัน

สมมติใคร่ได้สัมผัสถึงพลังแห่งความชื่นบานอันแสนรื่นรมย์ราวกับอยู่ท่ามกลางทุ่งหญ้าสีเขียวงามสดใสที่ไกลสุดสายตาของประเทศนิวซีแลนด์ ก็อาจจักเนรมิตห้องนั่งเล่นให้สดชื่นไปด้วยความเขียวชอุ่มได้ไม่ยาก เพียงตกแต่งภายในห้องนั่งเล่นของคุณด้วยการใช้ชุดพาเลทท์โทนสีเขียว ที่ก้องกังวานถึงความมีชีวิตชีวาลงบนผนังห้อง แล้วใช้อาร์มแชร์ผ้าบุสีเขียวจัดวางเป็นเฟอร์นิเจอร์หลัก พร้อมกับอาจเเลื่องลือกเฟอร์นิเจอร์พรรณงานไม้เข้ามาเพิ่มตกแต่งร่วมด้วย ก็ยิ่งช่วยหนุนให้บรรยากาศภายในห้องเปี่ยมไปด้วยเสน่ห์แห่งธรรมชาติที่แฝงไว้ด้วยกลิ่นของประเทศนิวซีแลนด์ได้มากยิ่งขึ้น

ไม่ว่าช่วงกาลเวลาไหนก็เก่งเนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้พิเศษสุดดุจแคว้นในฝัน ได้ด้วย ดูลักซ์ อินสไปร์ ชุดพาเลทท์สี ที่มาพร้อมคอนเซ็ปต์ ‘คัลเลอร์ ออฟ เดอะ เวิร์ล’ (Colours of the World) ซึ่งได้รับแรงผลักดันจากสถานที่ท่องเที่ยวทั้ง 9 ประเทศที่มีเอกลักษณ์พร้อมทั้งความโดดเด่นเฉพาะตัว จนเกิดเป็นชุดพาเลทท์สีทั้ง 9 โทนสีที่สวยงาม เพราะว่าในแต่ละโทนสีประกอบไปด้วยสีต่างๆ มากถึง 6 เฉดสี จึงผสมผสานด้วยกันถ่ายทอดออกมาเป็น 54 เฉดสีใหม่ ที่พร้อมประดิษฐ์ทุกบรรยากาศของบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันแห่งความงดงามดุจดินบริเวณในฝันได้ตามใจชอบ ไม่ว่าจะเป็นโทนสีส้มอมน้ำตาลอันอบอุ่นจากประเทศออสเตรเลีย สีเหลือกระฉ่อนงประกายทองที่มีชีวิตชีวาจากประเทศไทย ชุดเฉดสีเอิร์ธโทนอันน่าเกรงขามจากประเทศแอฟริกา ด้วยกันชุดสีอื่นๆ อีกมากมาย ที่มีมาให้เลือกระฉ่อนกคิดค้นเฉดสีสวยได้ดุจดั่งใจต้องการ เพราะสมรรถจำลองการออกแบบโทนสีสวยได้ด้วยแอปพลิเคชั่น Dulux Visualizer (ดูลักซ์ วิชวลไลเซอร์) เทคโนโลยีใหม่ล่าสุดจากดูลักซ์ ที่พร้อมช่วยให้คนรักบ้านอาจจำลองการออกแบบสีห้องได้เสมือนจริงแบบเรียลไทม์ ซึ่งรอบรู้ดาวน์โหลดแอปพลิเคชั่นได้ฟรีทะลวงโทรศัพท์มือถือพร้อมกับแท็บเล็ตทั้งระบบปฏิบัติการ iOS และ ระบบ Android

มากไปกว่านั้น ดูลักซ์ อินสไปร์ สีน้ำอะครีลิคด้วยว่าทาภายใน ยังมาพร้อมคุณสมบัติรั้งเกาะผนังได้ดีเยี่ยม ไม่หลุดร่อนง่าย อีกทั้งยังโดดเด่นด้วยสุดยอดเทคโนโลยี โครมาไบรท์ (Chroma Brite) ช่วยยืดอายุของสีให้สวยคงทนได้ยาวนานเพราะว่าไม่ทำให้ซีดจางไว จึงพร้อมปกป้องสีบนผนังของบ้านให้สวยสดใสได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ แถมยังง่ายต่อการทำความสะอาด เพราะว่าสมรรถเช็ดล้างทำความสะอาดได้ พร้อมทั้งไม่ผสมสารตะกั่วพร้อมกับปรอท มากไปกว่าคุณสมบัติสุดพิเศษแล้ว สีทาภายใน ดูลักซ์ อินสไปร์ ยังพร้อมเนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันเสมือนดินแดนในฝันได้ในทุกช่วงเวลา   ก็เพราะว่าสถานที่มักส่งผลต่ออารมณ์กับความรู้สึก ทั้งช่วยสร้างชีวิตชีวา เพิ่มพลังในการใช้ชีวิต หรือไม่ก็มอบความหย่อนใจที่แสนสบายในทุกๆ ย่างก้าวที่เดินทาง แต่คงจักดีกว่าหากเราศักยเก็บรายละเอียดอันงดงามจากสถานที่เหล่านั้นพร้อมทั้งอาจจักหยิบมาผสมเป็นการตกแต่งภายในบ้านด้วยโทนสีสวยที่มีเสน่ห์  ไม่ว่าจักเป็นวันที่แสนเหนื่อยล้าหรือไม่วันที่ตะโกรงใช้ชีวิตอย่างเนิบช้า ณ สถานที่ใดสักแห่ง พื้นที่ภายในบ้านก็สามารถกลายเป็นดินแดนในฝันได้ตามใจปรารถนา

สนใจโครงการคอนโดใหม่ ศักยติดตามได้ที่นี้

ห้องน้ำอะเคื้อชนะเลิศด้วย 8 ทางเก็บของในห้องน้ำ งำอย่างไรให้มีสไตล์

8 กลยุทธ์เก็บของในห้องน้ำขนาดเล็ก เพื่อห้องอล่องฉ่องชนะเลิศ

ในวันที่รูปแบบห้องน้ำ ไม่ว่าจักเป็นคอนโด ใช่ไหมบ้านของคุณ ได้กลับกันแปลงไป ไม่ใช่เช่นแค่ประโยชน์จากใช้สอยที่ต้องคำนึงถึง แต่ความพริ้งเพราของมันก็ควรไม่เป็นสองรองใคร งั้นเรามาดูไอเดียการจัดเก็บของในห้องอาบน้ำที่อาจจะช่วยให้ส้วมของคุณ สวย สะอาดพร้อมด้วยอยู่เสมอ
วันนี้เรามีเคล็ดต่างๆ ใหม่ๆ ในการจัดชั้นวางของในห้องน้ำ มาฝากกันครับ นอกจากจะเพิ่มประโยชน์การใช้สอยได้แล้ว ยังช่วยให้ห้องน้ำสวยสะดุดตาไม่ซ้ำกับใครอีกด้วย มาริเริ่มกันเลยดีกว่าครับ

ชั้นวางของใต้อ่างล้างมือ ไม่จำเป็นจักต้องยักเอาไว้ซ่อนหลังบานพับตู้หรือไม่ประตูอีกรองลงไป คุณทำได้โชว์คลังของสุดเก๋ ด้วยตะกร้าเก็บของหลายหลากขนาด เพื่ออาจจะจัดของใช้หลายเหล่า เพื่อความง่ายต่อการฉวยนำมาใช้สอย และยังเพิ่มความเป็นหมู่ภายในห้องน้ำได้อีกด้วย ไม่ใช่พางแค่ตู้เก็บของแบบธรรมดาในห้องน้ำ การเพิ่มความจุตู้แบบสูงจากอ่างถึงฝ้าเพดาน เป็นได้เพิ่มเขตเก็บของได้มาก รวมไปถึงสร้างความน่าพิศวงใหม่แบบไม่ซ้ำใครได้อีกด้วย

Hidden Storage  รูปร่างของการแต่งห้องน้ำนี้ออกจะเหมาะกับสาวๆแนวหวานอยู่ซักหน่อย เพราะการนำเอาผ้าขนหนู เข้ามาใช้งาน ทำให้ห้องน้ำมีความอ่อนหวานน่ารักขึ้นเป็นกองเลย  ทางเระบือกหนึ่งที่จะรอบรู้สร้างพื้นที่ ให้ดูมีความนุ่มนวล พริ้วไหว แต่ยังปกปิดความน่ารักอยู่ สมรรถทำได้เพราะติดผ้าจีบระบายให้กับอ่างล้างมือตัวโปรด ใช่ไหมใช้ผ้าเช็ดตัวโทนสีสดใสมาพาดเอาไว้ที่ราว รวมทั้งเรายังทำเป็นใช้ประโยชน์โดยใช้บังสิ่งของที่อยู่ด้านใต้ได้อีกด้วย

Matching Cabinets วิธีนี้จะเน้นการใช้กำไรใช้สอยให้ห้องสุขาอย่างมาก เป็นการเน้นให้จุของได้อื้อซ่าๆ ในขณะเดียวกันก็ขวนขวายสร้างความพิลึกพิลั่นตาให้กับการตกแต่งในห้องน้ำ มีเอกลักษณ์ มีความกลมกลืน รวมทั้งสามารถสร้างความสะดุดตาไปอีกแบบ

Floating Shelf  ถ้าถ้าว่าห้องน้ำของคุณมีพื้นที่ค่อนข้างมากพร้อมด้วยมีกำแพงที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ใดๆ การเพิ่มกำไรให้กับผนังที่ว่างเปล่า โดยการติดชั้นวางของลอยตัวบางเบาไว้ในแนวที่ไม่ค่อยได้เข้าไปใช้งาน เช่น เหนือชักโครก เท่านี้ก็เพิ่ม space พิเศษกับ function ให้กับผนังของห้องน้ำได้

Surrounding Shelf  สำหรับในอาณาบริเวณห้องน้ำที่แคบกับมีบริเวณน้อย ชั้นวางของฝ่ายบางเบา ตั้งตามขอบกำแพงล้อมรอบอ่างล้างหน้าเป็นการเพิ่มพื้นที่เก็บของ อาจจักวางขวดสบู่ รวมถึงครีมต่างๆไว้ด้านบน ในขณะที่ด้านล่างยังเก่งออกแบบไว้แขวนผ้า เพิ่มความพิเศษด้วยการใช้อ่างล้างมือขนาดใหญ่ที่ทำให้อาจใช้งานได้พร้อมกันหลายคน ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่น่าสนใจนะคะ
เทคนิคสำหรับการตกแต่งชั้นวางของ เพราะการสร้างความน่าใส่ใจให้กับเคาน์เตอร์เพราะนำตะกร้าเก๋ๆมาไว้ด้วยว่าใส่ของ อาจจะเป็นขวดโหลสวยๆ กับแจกันบุปผชาติ วางคู่กันกับรูปภาพสวยๆก็เพิ่มความเป็นที่ดึงดูดได้ไม่น้อยเลยทีเดียว

Dual Storage จากอ่างล้างมือคู่ที่ไม่มีความพิเศษใดๆ เราอาจปรับเปลี่ยนให้กลายเป็นมาเป็นชั้นเก็บของคู่ เพราะติดชั้นวางของหินอ่อนตั้งด้านใต้เพื่อให้เข้ากับ top counter เหรออาจใช้วัสดุอื่นๆก็ได้ ทำให้การออกแบบห้องน้ำดูน่าสนใจมากขึ้น

ขอขอบคุณข้อมูลดีจาก : forfur.com
สนใจหาข้อมูล โครงการคอนโดใหม่ ติดตามได้ที่นี้ครับ